Efecto Lipovetsky: los alquileres en CABA acumulan subas superiores al 50%

Las consecuencias económicas de la Ley de Alquileres no dejan de sorprender.
rafaela-biazi-470405-unsplash.jpg
10 Years Experiences

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.

*Por: Rafael Garduño

Desde la sanción de la Ley de Alquileres, promovida por el senador Daniel Lipovetsky y sancionada en junio, los precios de alquileres aumentaron 31,8%, acumulando un aumento del 52,3% anual. El porcentaje DUPLICA a la inflación.

Los datos, aportados por Zonaprop, reflejan el tremendo impacto negativo causado por la sanción de la ley. Sin embargo, de acuerdo a la plataforma, “hay señales que indican que el impacto de la nueva regulación finalizó”, señalaron desde citada plataforma.

Cifras igual de preocupantes rodean al bolsillo del porteño: se necesitan aproximadamente $100 mil para mudarse y alquilar un departamento de dos ambientes en Capital Federal. Este relevamiento señala que el promedio de un alquiler en Villa Luro ronda los $21 mil, en la zona centro de CABA el precio ronda los $30 mil y en Puerto Madero $57 mil.

Un 40% de los inquilinos no podrán enfrentar el alquiler de noviembre, según lo aportado por una encuesta realizada por la Federación de Inquilinos. El porcentaje, de índole nacional, afecta a 1.344.000 de hogares. Mientras tanto, el 58,8% acumula deudas. Estosignificaría el desalojo de 786.240 hogares (cuando finalice el decreto que imposibilita la acción policial).

“Vemos como mes a mes los índices son cada vez más graves y la crisis habitacional se sigue profundizando”

Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados

Además, el porcentaje de ingresos totales del hogar que se destina al pago del alquiler es de 51,7% (con un incremento de 3,1 puntos respecto de octubre).

Coincidiendo con el relevamiento de Zonaprop, la Federación de Inquilinos es más clara al señalar que: “Hay señales que indican que la mayor parte del impacto de esta ley ya sucedió a nivel de los precios de publicación pero aún restan algunos puntos porcentuales más de ajuste extraordinario en los próximos meses”.

¿QUÉ DICE Y CÓMO GOLPEA LA LEY DE ALQUILERES?

La Ley de Alquileres (27.551) consiste en una modificación a gusto gubernamental del marco legal para los contratos de locación de vivienda. Dicho en general: para que una persona pueda concretar el alquiler debe abonar, como mínimo, dos meses de alquiler (de depósito y de adelanto) previos para ingresar al departamento.

La intención de los burócratas era trasladar al propietario parte de los costos para el ingreso para abaratarlos… como es de costumbre, sucedió exactamente lo contrario, desembocando todo en la catástrofe. De allí, surge la ahora famosa expresión de “efecto Lipovetsky”.


Search

Unite a nuestro grupo de Telegram, donde te compartimos las noticias más importantes.

El riesgo país superó los 1.200 puntos y los bonos cayeron hasta 7%

Las acciones y bonos argentinos registraron fuertes retrocesos en la jornada financiera de hoy martes, en un contexto de incertidumbre política y cambiaria, a solo 17 ruedas operativas (días hábiles de actividad bursátil) de las elecciones legislativas que marcarán el rumbo del gobierno de Javier Milei durante los próximos dos años.

Sobre las 14:40 horas, los ADR de compañías argentinas que cotizan en Wall Street operaron con pérdidas generalizadas. Mercado Libre se desplomó 6,6%, mientras que Banco Supervielle y Banco Francés retrocedieron 6,6% y 6,5%, respectivamente. Banco Macro perdió 6,3%, YPF 4% y Grupo Galicia 5,6%, estos últimos entre los papeles con mayor volumen de negocios.

Las caídas acumularon ya cuatro ruedas consecutivas, lo que borró gran parte del rebote que los papeles habían registrado la semana anterior tras el anuncio de apoyo financiero de Estados Unidos a la Argentina.

En el segmento de renta fija, los bonos soberanos en dólares (Bonares y Globales) promediaron un retroceso del 1,7% en otra jornada negativa. El índice de riesgo país elaborado por JP Morgan aumentó 88 unidades y se ubicó en 1.203 puntos básicos, al medir la diferencia entre la tasa de retorno de los bonos del Tesoro de Estados Unidos y las emisiones emergentes.

En la plaza local, el S&P Merval de la Bolsa porteña cayó 1,7% en pesos. Medido en dólares, el panel líder acumuló una baja del 13% desde el 25 de septiembre, aunque aún mantuvo una mejora del 7% respecto del 19 de ese mes, antes de los anuncios del secretario del Tesoro estadounidense, Scott Bessent.

El dólar oficial cerró el mes con nuevas alzas. En las pantallas del Banco Nación, por ejemplo, se vendió a $1.400, mientras que en el segmento mayorista se ubicó en $1.360. En el mercado paralelo, el dólar blue cotizó a $1.435. El MEP se negoció a $1.473,93 (+1,3%) y el contado con liquidación a $1.516,11 (+1,2%).

Las últimas disposiciones del Banco Central establecieron que quienes compren dólar oficial no podrán venderlo en el mercado MEP o contado con liquidación durante 90 días, con el objetivo de frenar el “rulo” que aprovechaba la diferencia entre cotizaciones para obtener ganancias.

El economista jefe del Grupo SBS, Juan Manuel Franco, sostuvo que “el ojo del mercado en estos días pasa, en el frente macro financiero, casi exclusivamente por dos cuestiones: qué tantos dólares compra el Tesoro en el marco de la liquidación extraordinaria por retenciones cero y la dinámica de la brecha cambiaria tras las restricciones dispuestas el viernes sobre operaciones de arbitraje de tipo de cambio”.

Franco precisó que “el Tesoro habría comprado el 43,8% de lo liquidado por el agro bajo retenciones cero”, y advirtió que “la brecha se ubica en torno al 10% y creemos que las restricciones dispuestas deberían tener la menor duración posible dado que a la larga estas medidas terminan impactando negativamente sobre reservas”.

Un informe de MegaQM alertó que “en las últimas semanas se vio un proceso de corrida cambiaria o de eventual overshooting. En esos ciclos la oferta se corre por completo y la demanda aparece con fuerza buscando tomar coberturas”.

Según la consultora, “el problema de esos ciclos es que no sirven como referencia para entender cuál es el equilibrio real del mercado cambiario. Son ciclos en los cuales el nivel de demanda alcanza valores que no se pueden sostener en el tiempo, como los últimos datos de atesoramiento, donde en agosto se demandaron USD 3.200 millones. Eso implica que en los últimos 4 meses el ritmo anualizado de ahorro en dólares ha sido de 48.000 millones. Probablemente en septiembre ese ritmo puede haber aumentado nuevamente”.

“La caída en la demanda de atesoramiento puede ser una señal de vinculación entre el ritmo de liquidación de dólares y las compras de individuos en el mercado cambiario. En paralelo la oferta empieza a correrse, esperando a que el tipo de cambio alcance un nuevo equilibrio y maximizar así sus ingresos”, concluyó MegaQM.

LO MÁS IMPORTANTE

HUMOR

TWEET DEL DÍA

LO MÁS LEÍDO

Tevero liberavisse
comprehensam nec.

Copyright 2023 © Data 24 - Todos los derechos reservados
Data 24.com.ar © Copyright 2023

Subscribe Now