El alquiler de campos productivos de la zona núcleo, compuesta por el norte de la provincia de Buenos Aires y sur de Santa Fe y Córdoba, oscila entre 12.000 y 13.000 dólares la hectárea, entre 15 y 20% menos que en agosto del año pasado.

“La idea del inquilino es tratar de recortar un poco los valores respecto de la campaña anterior, y la del propietario sostener esos valores”, dijo el presidente de la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), Juan José Madero.

Juan José Madero

Al ser consultado sobre el nivel de actividad que registra el sector en medio de la cuarentena, el corredor inmobiliario dijo: “En compras y ventas de campos estamos en un mercado en stand by aunque con consultas por lotes en venta cuyos propietarios reconsideraron los valores”.

“Si bien somos parte de la cadena de la producción de alimentos, nuestra gestión que es la de alquilar campos está condicionada porque no estamos claramente incluidos en las excepciones para transitar”, agregó.

PRECIOS

Madero explicó que el valor de la tierra ya sufrió una baja desde agosto del año pasado del 15 al 20 por ciento en promedio general. “En la actualidad el alquiler oscila entre los 12 y 13 mil dólares la hectárea, bastante por debajo de los 18 o 20 mil dólares que cotizaba en 2011 o 2012”, contrastó el corredor inmobiliario.

Destacó que el mercado inmobiliario rural “cuando empezó la cuarentena, venía funcionando dentro de la normalidad”. “Estaba operativo, aunque con pocas transacciones, con contados inversores dispuestos a hacer ofertas muy por debajo de los valores pedidos”, sostuvo.

ZONAS GANADERAS

En las zonas ganaderas sostuvo que el cuadro es bastante heterogéneo y “está en un ciclo interesante”, porque China reinició la compra de carne vacuna argentina.

“En la provincia de Buenos Aires, pampa húmeda, litoral, San Luis, Santiago del Estero y el resto del norte la demanda de alquiler está sostenida, no así la compra, que está mucho más cauta”, concluyó Madero.


Por Rafael

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